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Quel est l’avenir des LMNP ?

location meublée

location meublée

N’aimeriez-vous pas faire fructifier votre patrimoine immobilier en payant moins d’impôts ? Avec le statut LMNP (loueur en meublé non professionnel), vous pouvez ne pas avoir à payer d’impôts sur les revenus locatifs en raison de l’amortissement et de la rareté du foncier.

Cependant, la loi de finances 2024, dont la première partie a été adoptée en octobre 2023, vise principalement à résoudre la crise du logement en donnant la priorité aux logements de base. Les investisseurs sont toutefois rassurés par le fait que l’avantage demeure en 2024, car il n’y a pas de réforme ou de suppression complète du statut LMNP.

Qui sont concernés par la loi sur la location à usage d’habitation 2024 ?

Les investissements en LMNP sont réalisés uniquement à des fins locatives, c’est-à-dire que le bien est acquis avec l’intention de le louer. En louant un bien sous le régime LMNP, vous pouvez bénéficier d’un régime fiscal plus favorable (réduction d’impôt et de TVA) qu’un bien non aménagé, ce qui maximise votre retour sur investissement. L’une des conditions est que le bien soit loué dans un délai d’un mois à compter de la date d’achèvement de la construction ou de la date d’achat, si celle-ci est postérieure.

Le LMNP s’applique aussi bien aux biens neufs qu’aux biens anciens :

  • Si vous achetez un bien immobilier neuf et entièrement meublé et que vous le louez en tant qu’appartement, vous pouvez percevoir des revenus non imposables. Vous pouvez récupérer votre TVA et vos frais de notaire seront également réduits.
  • Loi LMNP pour les biens anciens : Les biens anciens sont soumis à la loi LMNP, et nous savons tous combien ils coûtent en entretien, en occupation, etc.

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Pourquoi louer un meublé non professionnel (LMNP) ?

Le statut de LMNP n’est intéressant que pour les investissements à long terme. En effet, la plupart (ou la totalité) de vos revenus locatifs sont exonérés d’impôts grâce aux amortissements et aux déductions de charges. Par ailleurs, si vous revendez le bien, vous serez imposé sur la plus-value selon le régime des plus-values des particuliers (plus la durée de détention du bien est longue, moins la plus-value est imposée).

La location en LMNP est donc un moyen idéal pour faire fructifier son patrimoine immobilier et préparer sa retraite sans payer beaucoup d’impôts (des revenus locatifs supplémentaires sont générés au fur et à mesure du remboursement de l’emprunt).

Quels sont les biens immobiliers qui peuvent être soumis à la loi LMNP ?

Tant les biens neufs que les biens anciens peuvent faire l’objet d’une LMNP. Peu importe que le bien soit la résidence principale du locataire ou qu’il soit destiné à des hôtes (locations saisonnières et meublés de tourisme), les locations meublées incluant les appartements meublés. Même si cela peut sembler inutile à première vue, l’appartement doit comporter le minimum de meubles dont le locataire a besoin pour manger, dormir et se laver. Quels sont les risques de ne pas respecter la liste complète exigée par la loi ? Les locataires peuvent se plaindre et un juge peut requalifier un locataire meublé en locataire d’un bien vide. Vous risquez également de perdre vos avantages fiscaux, ce qui pourrait augmenter le montant de vos impôts, ce qui peut représenter une charge financière.