Le portage immobilier offre des avantages significatifs tant au vendeur initial qu’à l’acheteur, en offrant flexibilité et sécurité pour le premier et rentabilité et minimisation des risques pour le second. C’est aussi une solution pratique aux goulets d’étranglement financiers et un moyen de se débarrasser des dettes et du surendettement.
Le portage immobilier est une solution utile pour les propriétaires qui traversent une situation financière difficile, comme l’insolvabilité, le chômage, le divorce ou la maladie… Avec la société ImmoSafe, retrouver un financement immédiat, sans recourir à la banque, peut se faire dans de bref délai. ImmoSafe est une société de portage immobilier qui accompagne les propriétaires à trouver des fonds en optant pour la vente avec faculté de rachat, et aussi les investisseurs souhaitant faire des placements sûrs. Cet article explique plus en détail les avantages du portage immobilier pour les vendeurs et les acheteurs.
En optant pour une vente temporaire à un investisseur, les propriétaires peuvent résoudre leurs besoins financiers immédiats et éviter la saisie (procédure juridique par laquelle le bien d’un débiteur est vendu pour satisfaire ses créanciers). En effet, la saisie s’accompagne souvent d’une perte financière et d’une instabilité importantes pour le propriétaire, et ses effets peuvent parfois entraîner des problèmes de trésorerie. Grâce au portage, le propriétaire peut non seulement préserver son bien, mais aussi améliorer la gestion de sa trésorerie, avec la possibilité de racheter le bien à une date ultérieure, tout en gagnant des liquidités pour rembourser la dette.
Le portage permet également au propriétaire de continuer à habiter le bien. Pour ce faire, il peut conclure un contrat de location avec l’investisseur. Cela signifie que le propriétaire n’a pas besoin de déménager ou de changer son mode de vie. Il devient locataire et paie un loyer mensuel basé sur la valeur du bien et sa valeur de marché. Cette option garantit un certain degré de stabilité et de confort, ainsi que la possibilité de déménager dans un délai de préavis.
Enfin, l’option de rachat dans le futur est une option avantageuse qui permet au propriétaire de racheter son bien à un prix déterminé à l’avance. Ce prix comprend le prix de vente initial, les frais de notaire et la commission de la société de portage. Le propriétaire peut exercer cette option pendant une certaine période, généralement cinq ans. Pendant cette période, si le propriétaire est en mesure d’améliorer sa situation financière et de racheter le bien, il redevient propriétaire à part entière, quelles que soient les fluctuations du marché immobilier. Si cela n’est pas possible, le propriétaire peut vendre l’option de rachat ou faire de l’investisseur le propriétaire final du bien.
Le portage est une option intéressante pour les investisseurs qui souhaitent augmenter leur capital par le biais de l’immobilier. La stratégie allie sécurité et rentabilité et repose sur trois piliers
En achetant des biens à un prix inférieur de 20 à 30 % à la valeur du marché, l’investisseur est assuré de faire une bonne affaire. Il dispose ainsi d’une marge de sécurité importante en cas de fluctuations du marché. L’entretien et la gestion continus du bien par le vendeur garantissent également la qualité du bien. Les risques juridiques sont également minimisés grâce au cadre strict du Code civil français et à l’approbation du notaire.
La mise en location d’un bien par l’intermédiaire du vendeur permet à l’investisseur de percevoir des revenus locatifs stables et d’optimiser son investissement sans avoir à gérer le bien. Le bien étant géré par l’entreprise de portage, l’investisseur n’a pas à se soucier des loyers impayés ou dégradés. De plus, ce modèle peut présenter des avantages fiscaux, notamment grâce au statut LMNP (Loueur meublé non professionnel) qui permet de minimiser la charge fiscale.
Si le vendeur rachète le bien, l’investisseur reçoit l’investissement initial majoré des frais supplémentaires, et donc une plus-value immédiate. Si le bien n’est pas racheté et que la valeur de marché du bien augmente, des plus-values importantes peuvent être réalisées en vendant le bien au prix actuel.
